재건축 감정가 계산 방법 완벽 정리

재건축 감정가 계산을 위한 구체적인 방법을 확인하세요. 빠르게 재건축 감정가를 계산하려면 아래 버튼을 클릭하세요.

 

 

✅ 재건축 감정가 계산 방법

 

재건축 감정가는 해당 부동산의 가치와 관련된 다양한 요소를 반영하여 산정됩니다. 여기에서는 구체적인 감정가 계산 절차를 단계별로 설명합니다.

 

1️⃣ 토지 감정가 산정

• 공시지가 확인: 정부에서 제공하는 공시지가를 기준으로 토지 가치를 확인합니다.
• 시장가 반영: 공시지가와 인근 거래 사례를 비교하여 시장가를 반영할 수 있습니다.
• 토지 면적 계산: 전체 면적에 단위 면적당 가격을 곱하여 총 토지 감정가를 산정합니다

.

2️⃣ 건물 감정가 산정

 

• 건물 연식 확인: 오래된 건물일수록 감가상각이 크기 때문에 연식을 파악해야 합니다.
• 구조 및 상태 평가: 건물의 구조(철근 콘크리트, 벽돌 등)와 유지 상태를 확인하여 감정가에 반영합니다.
• 재건축 가능성: 재건축이 가능한 경우, 기존 건물의 가치가 크게 줄어들 수 있습니다.

 

3️⃣ 재건축 가치 추가 반영

 

• 미래 가치 반영: 재건축 이후 예상되는 시장 가치가 감정가에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 지역 개발 계획: 인근 개발 계획이나 교통 호재가 있는지 확인하여 긍정적인 영향을 반영합니다.

 

4️⃣ 최종 감정가 산정

 

토지 감정가 + 건물 감정가 + 재건축 가치 반영을 통해 최종 감정가가 결정됩니다.

 

✅ 예시: 100평 토지의 재건축 감정가 계산

 

• 공시지가: 1평당 1,000만 원
• 토지 감정가: 100평 × 1,000만 원 = 10억 원
• 건물 감정가: 노후 건물로 감가상각된 1억 원
• 재건축 가치 반영: 인근 재건축 사례를 참고해 20% 가치 상승 예상
• 최종 감정가: (토지 10억 + 건물 1억) × 1.2 = 13.2억 원